Giá bán phân tích tổng quan dự án chung cư Lumiere Prime Hills Cổ Loa Vinhomes Global Gate Đông Anh

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRỰC TIẾP

091.337.4482

Đăng ký nhận thông tin dự án

Thông tin dự án

Giá bán phân tích tổng quan dự án chung cư Lumiere Prime Hills Cổ Loa Vinhomes Global Gate Đông Anh

1. Tổng quan dự án

Dự án chung cư Lumière Prime Hills (Masterise Homes) tọa lạc trong quần thể đô thị Global Gate – Cổ Loa, Đông Anh. Đây là phân khu căn hộ cao cấp thứ hai thuộc dòng Lumière Series, nổi bật với thiết kế sang trọng, tiện ích hiện đại và kết nối đa chiều với hạ tầng Đông Anh – Bắc Hà Nội

Dự án gồm 2 toà cao tầng “skyline”, đa dạng căn hộ studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN+.

Giá bán phân tích tổng quan dự án chung cư Lumiere Prime Hills Cổ Loa Vinhomes Global Gate Đông Anh

2. Phân tích giá bán căn hộ

Từ ảnh mô phỏng giá mẫu, ta có thể thấy:

STU (studio): 29–30 m²: giá khởi điểm ~3.26 tỷ – tối đa ~3.82 tỷ.
1BR+ (1 phòng ngủ +): diện tích ~44–52 m², giá min ~4.83 tỷ – max ~6.78 tỷ.
1BR (chuẩn): ~50–68 m², giá ~5.62 – 8.27 tỷ.
2BR: ~61–86 m², giá từ ~7.08 – 11.25 tỷ, tối đa ~12.78 tỷ.
3BR: không rõ trên ảnh, nhưng giá có thể >13 tỷ (tham khảo 3PN tòa CH.01 giá min 11.58 – max 13.14 tỷ).

Ưu – nhược điểm theo loại căn:

Studio (STU): phù hợp người độc thân, giá thấp nhất ~3.26 tỷ, lợi thế thanh khoản cao nhưng diện tích hạn chế, khó ở dài hạn.
1PN+: thoải mái hơn studio, diện tích ~50 m², giá tầm 5–7 tỷ, lựa chọn “đúng mức”, phù hợp với gia đình nhỏ.
2PN, 2PN+ và 3PN: dành cho gia đình, tiện nghi đầy đủ. Giá cao, nhưng mỗi m² rẻ hơn căn nhỏ. Tiềm năng đầu tư tốt nếu định hướng cho thuê dài hạn.

3. Bối cảnh thị trường Hà Nội & Đông Anh

3.1 Toàn cảnh Hà Nội

Giá căn hộ trung bình Hà Nội đạt ~70 triệu/m² (~70 triệu đồng ≈ 2 720 USD/m²) trong Q1/2025, tăng 77,6% so với 2019
Giá căn hộ cao cấp hạng A hiện ở mức 3.200 – 3.600 USD/m² (~80–90 triệu), tăng ~38% YoY .
Studio nhỏ (<50 m²) tại nội đô tăng giá 30–40% trong 2024, hiếm căn dưới 50 tr/m²

3.2 Đông Anh & Cổ Loa

Dự kiến đến 2026, Hà Nội sẽ ra mắt gần 70.000 căn, nhiều ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức
Hạ tầng Đông Anh dần hoàn thiện: kết nối đường vành đai, cầu, sân bay Nội Bài mở rộng, tăng hấp lực đầu tư cho dự án quanh vùng.

4. So sánh với dự án lân cận

Vinhomes Cổ Loa (Global Gate)

Theo tin rao tháng 6/2025, mức giá đang niêm yết hấp dẫn, nhiều ưu đãi. Tuy chưa rõ chi tiết, nhưng giá khả năng dao động từ 2,8 – 4,8 tỷ căn 1PN, 2PN khoảng 6 – 8 tỷ . Như vậy:

Lumière: giá 1PN+ từ 4,83 t – 6,78 t, 2PN+ từ 7,08 t – 12,78 t.
Vinhomes Cổ Loa: dự kiến 1PN ~3–5 tỷ (giá cộng gói tiện ích vinhomes), thấp hơn chút.
Lựa chọn Vinhomes phù hợp nếu bạn ưu tiên thương hiệu chủ đầu tư & hạ tầng cũ, mức giá mềm hơn; Lumière lại thích hợp với khách hàng tìm sự sang trọng, thiết kế hiện đại, dịch vụ Masterise Homes.

Các dự án khác (Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh)

Dự án như Vinhomes Ocean Park 2, Masteri Trinity, Sun Feliza Suites đều có mức giá căn hộ từ ~50–80 tr/m², tổng giá 5–8 tỷ cho căn 2PN. Lumière Prime sở hữu vị trí tốt trung tâm Global Gate, tầm giá và chất lượng tương đương.
Riêng căn hộ cao cấp nội đô như Times City, giá ~2.8–3.2 k USD/m² (~70–80 tr/m²)
Lumière với 80–100 tr/m² thể hiện sự đẳng cấp hơn, tương xứng với dòng cao cấp.

5. Lợi thế và hạn chế

5.1 Ưu điểm:

Vị trí chiến lược: hưởng hạ tầng đồng bộ Global Gate, kết nối sân bay và nội đô nhanh chóng.
Thiết kế & tiện ích hạng sang: Masterise Homes luôn chú trọng không gian, cảnh quan, hồ bơi, gym, an ninh 24/7.
Giá trị thương hiệu: dòng Lumière đã tạo dấu ấn ở Ocean Park, Khai Sơn, giúp nâng tầm giá trị.
Tiềm năng tăng giá cư dân giàu: Đông Anh dự kiến lên quận, hạ tầng sắp tới sẽ "nóng sốt", hưởng lợi lớn.

5.2 Nhược điểm:

Giá cao hơn mặt bằng: phải trả thêm 10–20% so với các dự án cùng khu do vị trí trung tâm và thương hiệu.
Thanh khoản chậm giai đoạn đầu: mới xây dựng, chờ giao nhà, nếu mua để đầu tư vẫn cần vốn chờ.
Áp lực vay và lãi margin: giá cao đồng nghĩa khoản vay lớn, phải có kế hoạch tài chính rõ ràng.

6. Kết luận & khuyến nghị

Nếu bạn đang hướng tới môi trường sống sang trọng, đẳng cấp, đầy đủ tiện ích, an ninh, và sẵn sàng chi trả để sở hữu sản phẩm cao cấp của Masterise Homes, thì Lumière Prime Hills là lựa chọn sáng giá. Giá khởi điểm từ 3,26 tỷ (studio), 4,83–6,78 tỷ (1PN+), 7–12 tỷ (2PN – 2PN+) cho thấy tính cạnh tranh so với các dự án thương hiệu lớn khác.

Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên giá mềm, thương hiệu đã khẳng định, thanh khoản tốt ngay khi hoàn thiện, thì dự án Vinhomes Cổ Loa với giá 1–2 tỷ thấp hơn là lựa chọn hợp lý, đặc biệt với người mua để ở.

Khi quyết định, bạn nên cân nhắc:

Kế hoạch tài chính: vốn vay và dòng tiền.
Mục đích: ở hay đầu tư (cho thuê hay lướt sóng).
Thời gian hoàn thiện: Lumière cần thời gian chờ, Vinhomes Cổ Loa có thể nhanh hơn.
Hạ tầng và quy hoạch: phía Đông Anh đang phát triển nhanh, nên tiềm năng tăng giá cả dự án đều khả quan.

Tổng bảng so sánh nhanh:

Hạng mục	Lumière Prime Hills	Vinhomes Cổ Loa / Global Gate	Các dự án Đông Anh khác
Chủ đầu tư	Masterise Homes	Vinhomes	Sun Group, Masteri…
Studio giá (min-max)	3.26 – 3.82 tỷ	~2.8 – 3.5 tỷ	–
1PN+ giá (min-max)	4.83 – 6.78 tỷ	~3.5 – 5 tỷ	~4 – 6 tỷ
2PN/2PN+ giá	7.08 – 12.78 tỷ	~6 – 9 tỷ	~6 – 8 tỷ
Diện tích căn	29 – 86 m²	tương đương	tương đương
Hạ tầng – tiện ích	Cao cấp, hiện đại	Đầy đủ, đảm bảo	Đa dạng theo chủ đầu tư
Tiềm năng tăng giá	Rất cao nếu hạ tầng định hướng tốt	Cao – Vinhomes có thương hiệu mạnh	Cao – khu vực phát triển năng động
Nhược điểm giá	Giá cao, vốn lớn	Giá mềm, thương hiệu mạnh	Khác nhau theo dự án

Lời khuyên cuối

Mua để ở: nếu bạn có ngân sách dư dả, yêu thích chất lượng sống, không ngại chờ bàn giao – chọn Lumière Prime Hills.
Mua đầu tư/cho thuê: Vinhomes Cổ Loa cho hiệu suất tốt hơn do giá thấp, thương hiệu mạnh, dễ bán sau khi hoàn thiện.
Tìm giá hợp túi tiền: các dự án Đông Anh – Gia Lâm khác cung cấp mức giá trung bình 4–8 tỷ, phù hợp với đa dạng người mua.

Hotline tư vấn dự án: 091.337.4482

🏙 TỔNG QUAN QUY MÔ DỰ ÁN

Lumière Prime Hills – Global Gate Cổ Loa, Đông Anh

Hạng mục	Thông tin chi tiết
Tên thương mại	Lumière Prime Hills
Vị trí	Trung tâm siêu đô thị Global Gate – Cổ Loa, Đông Anh, Hà Nội
Chủ đầu tư	Masterise Homes – thành viên Masterise Group
Đơn vị phát triển	Masterise Homes kết hợp đối tác chiến lược (thiết kế, thi công quốc tế)
Phân khu	Thuộc đại đô thị Global Gate (Vinhomes phát triển hạ tầng tổng thể)
Tổng diện tích đất	~13.000 m² cho toàn bộ khu căn hộ
Mật độ xây dựng	Khoảng 30–35%, còn lại là cảnh quan, tiện ích, hồ nước
Số tòa căn hộ	2 tòa tháp cao tầng – phong cách Skyline
Số tầng	45 tầng nổi (khối đế dịch vụ + căn hộ)
Tổng số căn hộ	~1.800 căn.
Loại hình căn hộ	Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+, 3PN, Duplex, Penthouse
Diện tích căn hộ	Từ 29m² đến >120m² (tuỳ loại hình)
Thang máy	Hệ thống thang máy tốc độ cao, phân luồng riêng biệt
Pháp lý	Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài
Tiến độ xây dựng	Đã khởi công năm 2024, dự kiến bàn giao cuối 2027
Đơn vị vận hành	Masterise Property Management

🌿 THIẾT KẾ VÀ KIẾN TRÚC

Phong cách thiết kế: Lấy cảm hứng từ "đồi xanh trên không", tương tự Lumière Riverside (Quận 2) nhưng nâng cấp hơn về kiến trúc và không gian.
Điểm nhấn kiến trúc:

Mảng xanh dọc mặt đứng các tầng.
Hành lang thoáng, ánh sáng tự nhiên, vật liệu kính sang trọng.
Không gian 3 lớp: Đế tiện ích – thân căn hộ – mái Sky garden.

🌟 TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP 5 SAO

Hệ sinh thái tiện ích nội khu được Masterise định hướng theo tiêu chuẩn resort hạng sang, bao gồm:

Hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em
Sky gym, yoga & thiền ngoài trời
Rạp chiếu phim mini
Lounge & thư viện trên cao
Khu BBQ, café sân vườn, đường dạo bộ
Sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng
An ninh đa lớp, quản lý bằng ứng dụng số thông minh

📍 VỊ TRÍ & KẾT NỐI

Tọa lạc ngay trung tâm đại đô thị Global Gate – nằm tại trung tâm hành chính – văn hóa mới của Đông Anh.
Gần các trục giao thông trọng điểm:

Đường Võ Nguyên Giáp, cầu Nhật Tân, đường Vành đai 3.5, 4
Cách sân bay Nội Bài chỉ ~15 phút
Kết nối Cầu Giấy – Tây Hồ ~20 phút

📌 CÁC PHÂN KHU CỦA LUMIÈRE PRIME HILLS

Dự án hiện tại chia thành 2 tòa chính (đặt tên mã căn hộ từ CH.01 đến CH.24), với các mặt view đặc biệt:

View công viên – tòa văn phòng 45 tầng
View sân bay, nội khu & cảnh quan nội bộ
View sông Hồng & thành phố (City view)

🧾 PHÁP LÝ – THANH TOÁN – BÀN GIAO

Nội dung	Chi tiết
Hình thức sở hữu	Lâu dài (người Việt), 50 năm (người nước ngoài)
Tiến độ bàn giao	Dự kiến Q4/2026 – Q1/2027
Hình thức bàn giao	Hoàn thiện nội thất cao cấp (bếp, WC, sàn, tủ) hoặc bàn giao thô tuỳ chọn
Phương thức thanh toán	Trả góp theo tiến độ 20–30 tháng, ngân hàng hỗ trợ 70% nếu cần
Đối tác ngân hàng	Techcombank, MB, Vietcombank…